フラット35とは
そもそも、フラット35とは一体どんな住宅ローンなのか？ということを具体的なフラット35の仕組みから分かりやすく説明していきます。
フラット35は民間と公庫（住宅金融支援機構）がタッグを組んだ新しい住宅ローン
フラット35は民間の金融機関と住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が一緒に開発・運用をしている住宅ローンの一つです。公庫融資が廃止された後は長期の固定金利による住宅ローンサービスを継続するためにフラット35としてサービスが展開されています。その特徴は、長期の最大35年にもなる「固定金利」による住宅ローンサービスです。
フラット35のしくみ
フラット35は「証券化」と呼ばれる手法により構築されている住宅ローンです。
 |
左の図解のように、フラット35では、「利用者」「金融機関」「住宅金融支援機構」「投資家」の4名が関係してきます。 まず、預金者はフラット35の受付金融機関に申込を行います（条件は金融機関により異なります）。その後、金融機関は住宅金融支援機構にローン債権を買い取ってもらったり、保証をつけてもらったりします。 |
大まかな仕組みとしては上の通りで、フラット35のサービスを提供している金融機関側はローン債権（利用者の住宅ローン）について住宅金融支援機構が保証を付けてくれたり、買取をしてくれることから、今後の金利変動などのリスクを最小限に抑えることができ、35年の長期固定金利での住宅ローンを提供できる仕組みとなっています。